白厚晶BAI HOUJING · MRICS · 特許工料測量師特许工料测量师Chartered Quantity Surveyor
31°13′N 121°28′E SHANGHAI · 22°18′N 114°10′E HONG KONG

你的投入,
值得一份確定
你的投入,
值得一份确定
The certainty
your investment deserves

The certainty your investment deserves.The certainty your investment deserves.你的投入,值得一份確定。

為投入工程建設的資本方,提供獨立的成本與商務顧問。我替你盯著這筆投資——獨立於房間裡其他所有人,只對你一個人負責。为投入工程建设的资本方,提供独立的成本与商务顾问。我替你盯着这笔投资——独立于房间里其他所有人,只对你一个人负责。Independent cost and commercial counsel for those who put capital into construction. I watch your investment — independent of everyone else in the room, and answerable to you alone.

白厚晶 Bai Houjing, MRICS
白厚晶 · MRICSSH · HK
§ 01房間裡有三個人房间里有三个人three people in the room
a建築師對圖則負責建筑师对图纸负责The architect serves the drawings
b承建商對利潤負責承包商对利润负责The contractor serves its margin
c我,只對負責我,只对负责I answer only to you

你把一大筆資本,投進一個你無法每天親自盯著的項目裡。我,就是那個替你盯著的人——獨立於房間裡其他所有人,只對你一個人負責。你把一大笔资本,投进一个你无法每天亲自盯着的项目里。我,就是那个替你盯着的人——独立于房间里其他所有人,只对你一个人负责。You put a great deal of capital into a project you cannot watch every day. I am the one who watches it for you — independent of everyone else in the room, answerable to you alone.

§ 02為什麼是我为什么是我why me

走過項目全程,包括它崩塌的那一刻走过项目全程,包括它崩塌的那一刻The full life of a project — including the moment it fell apart

十三年地產開發與成本管理。我見過一筆資本在最壞的情況下會怎樣,也知道如何把它重新理回秩序。十三年地产开发与成本管理。我见过一笔资本在最坏的情况下会怎样,也知道如何把它重新理回秩序。Thirteen years in development and cost management. I have seen how capital behaves at its worst — and how to bring it back to order.

把複雜,變成你能讀懂的確定把复杂,变成你能读懂的确定Turn the tangle into certainty you can read

把一個項目纏在一起的成本,理成你能讀懂、能據以決策的東西。不是一疊報告,是行動的依據。把一个项目缠在一起的成本,理成你能读懂、能据以决策的东西。不是一叠报告,是行动的依据。I turn a project's tangled costs into clarity you can read — and act on with confidence. Not a stack of reports, but a basis for decisions.

判斷由我,工具為我所用判断由我,工具为我所用The judgment is mine; the tool serves it

我用 AI 通讀清單、壓力測試合約、標出該問的問題;判斷由我做出,只對你一個人負責。你的數字,從不進入任何公開工具。我用 AI 通读清单、压力测试合同、标出该问的问题;判断由我做出,只对你一个人负责。你的数字,从不进入任何公开工具。AI reads the bills, stress-tests the contract and surfaces the questions; the judgment is mine, owed to you alone. Your numbers never enter any public tool.

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YEARS
年地產開發與成本管理年地产开发与成本管理in real-estate development & cost management
國內頭部房企 · 獨立執業国内头部房企 · 独立执业A top-tier national developer · Independent practice
§ 03何時找我何时找我when to bring me in
01簽約之前——合約 / GMP / 大額採購包在桌上签约之前——合同 / GMP / 大额采购包在桌上Before you sign — a contract, GMP or major procurement package on the desk
02變更與申索失控——帳單一筆比一筆大变更与索赔失控——账单一笔比一笔大Variations and claims running away — each bill larger than the last
03最終結算對峙——承建商報的數,與心裡的帳差一大截最终结算对峙——承包商报的数,与心里的账差一大截Final-account standoff — the contractor's number, far from yours
04出海第一單——FIDIC 合約看不懂,沒有本地基準出海第一单——FIDIC 合同看不懂,没有本地基准A first build abroad — a FIDIC contract you can't read, no local benchmark
→ 簽約前最後一次獨立審閱→ 签约前最后一次独立审阅→ The last independent read before you sign
§ 04當資本崩塌時当资本崩塌时when capital collapses
01接盤之前——一批停工或爛尾的項目擺在面前,注資前算不清續建還要花多少接盘之前——一批停工或烂尾的项目摆在面前,注资前算不清续建还要花多少Before you take it on — a batch of stalled or abandoned projects, with no clear figure for what completion will cost
02出價之前——重整或收購一籃子在建項目,要判斷真實成本與藏起來的負債出价之前——重整或收购一篮子在建项目,要判断真实成本与藏起来的负债Before you bid — a basket of half-built projects to value, with hidden liabilities to find
03放款之前——錢要按節點投進一個在建項目,需要有人替你核定每一筆放款之前——钱要按节点投进一个在建项目,需要有人替你核定每一笔Before you release funds — money going into a live site by milestones, each draw needing an independent check
→ 當資本崩塌時,我能做什麼→ 当资本崩塌时,我能做什么→ What I do when capital collapses
§ 05服務領域服务领域sectors
房地產開發房地产开发Real estate住宅 · 商業 · 酒店 · 綜合體住宅 · 商业 · 酒店 · 综合体Residential · commercial · hospitality · mixed-use
市政與基礎設施市政与基础设施Infrastructure道路橋樑 · 公共建築 · 產業園道路桥梁 · 公共建筑 · 产业园Roads & bridges · public buildings · industrial parks
出海與跨境 →出海与跨境 →Cross-border →FIDIC 合約 · 港資內地項目 · 跨境造價FIDIC 合同 · 港资内地项目 · 跨境造价FIDIC contracts · HK capital into the mainland
工料測量 · QUANTITY SURVEYING工料测量 · QUANTITY SURVEYINGQUANTITY SURVEYING
成本規劃·工程量清單·合約管理·中期估價·變更估價·最終結算·申索 成本规划·工程量清单·合同管理·中期估价·变更估价·最终结算·索赔 Cost planning·Bills of quantities·Contract administration·Interim valuation·Variations·Final account·Claims
§ 06見解與知識庫见解与知识库insights & knowledge

持續寫下業主側的成本與合約判斷——你的資本會在哪裡流失,從你定預算的那天,到你結算的那天。持续写下业主侧的成本与合同判断——你的资本会在哪里流失,从你定预算的那天,到你结算的那天。The owner-side view of cost and contract — where your capital leaks, from the day you set a budget to the day you settle the final account.

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